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敷金返還トラブル解消!&格安で引越しする方法(引越し料金比較・最安料金)

敷金は返してもらえる!
『こんな場合は敷金を取られる必要は有りません!』




敷金は、借主の家賃の滞納や、不注意による賃貸住宅の損傷・破損などに対する費用を担保するため、借主から家主に預けられるものです。
退去する時何の問題もなければ、全額返還されるべきものですが、

原状回復費用を敷金から差し引く」

という賃貸契約書の特約条項によって、返還が無いことが多いようです。




しかし、実際は、敷金を返還しなければならない場合が多々ありますが、多くの場合、泣き寝入りしていることがほとんどです。





例えば、このような場合は払う必要はありません。


自然損耗の範囲である原状回復費用を借主が負担する必要はありません。(状況により異なる場合もあります)

冷蔵庫裏やテレビ裏の電気焼けや、畳の日焼け、備え付けエアコンの汚れなど、
日常的に常識的範囲内での汚れについては、敷金から払う必要はありません。





例え契約書に明記されていたとしても、家主は敷金返還に応じなければなりません。



原状回復については、国土省が作成した

「原状回復にかかるガイドライン」

に沿って、敷金返還を命じる裁判例も出てきました。

裁判例が出たということは、今後はその結果が大きな意味を持ってくるということです。



この国では、借主がとても保護されているのです。
ちなみに、例えば、半年家賃を滞納し連絡も取れない、そういうときに家財を勝手に運び出したりすると、たとえ契約書に明記していたとしても、それは罰せられることになります。
それぐらい保護されているのです。





いざというときは、『少額訴訟制度』というものもあります。

小額の訴訟について、その額に見合った少ない費用と時間で解決する制度です。

弁護士などもいりません。

1~2時間程度で判決がでます。(訴えてから審理が行われるまでは40日ほどかかります)




---------------------------------------

「敷金ゼロ」という物件にも注意が必要な場合があります。
別の名目で請求があったり、退去時に相当の費用負担がかかる場合もあります。
事前に確認しましょう。


契約時には、契約内容が納得いくものかよく確認し、退去時に請求を受けた際には、明細をよく確認し、じっくりと説明を受けましょう。



---------------------------------------



不明な点がある場合は、消費者センターへ相談しましょう。










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